Quais serviços estão inclusos na manutenção predial?

A manutenção predial é muito importante na rotina das empresas e não deve ser negligenciada. Essa modalidade engloba atividades e serviços que garantem a segurança e conservação de edificações, incluindo sistema elétrico, segurança contra incêndios, problemas hidráulicos e até conserto de fechaduras, portões e aparelhos de climatização.

Manutenção predial preventiva

A manutenção preventiva é aquela que antecede o reparo. Esse processo é elaborado através de um plano e incluem:

Verificação de elevadores e instalações de gás;

Inspeção de instalações hidráulicas e elétricas;

Manutenção de áreas comuns, equipamentos e sistemas de segurança, dentre outras.

Manutenção predial corretiva

Já na manutenção corretiva, falhas ou desgastes nos equipamentos e instalações devem ser verificados. Neste caso os reparos são realizados após os danos ocorrerem, este serviço serve para corrigir falhas. Por isso, os custos acabam sendo maiores e o tempo de paralisação do uso do equipamento também. Nessa fase encontramos:

Impermeabilização de piso após detectada infiltração;

Substituição de peça de elevador;

Conserto de vazamento e infiltrações;

Reparo de fissuras e rachaduras na estrutura do edifício.

Serviços de manutenção predial preditiva

A manutenção preditiva incorpora características corretivas e preventivas. Esse serviço analisa o estado atual dos equipamentos e das instalações. Através de um monitoramento programado e inspeções. O principal objetivo da manutenção preventiva, é garantir a funcionalidade dos equipamentos e das instalações. O importante neste caso é manter a periodicidade.

Controle e monitoramento

Seja qual for a manutenção é preciso envolver procedimentos de controle e monitoramento de todos os serviços. Lembramos que a presença de profissionais qualificados é indispensável, cada tarefa requer a observância de normas técnicas e somente alguém com conhecimentos específicos, consegue fazer a manutenção adequada.

Em todas as atividades é realizada a análise das instalações hidráulicas e elétricas, da estrutura física  e dos equipamentos segurança. Uma manutenção predial bem planejada deve ser realizada em conjunto com os síndicos.

Neste processo de controle é válido buscar conhecer o histórico de manutenções prediais, que já foram realizados no local em questão. Desta forma uma análise mais profunda é possível.

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