São caracterizadas como manutenção predial todas as atividades que auxiliam nos cuidados com os sistemas elétricos e hidráulicos, segurança, incêndio e comunicação, por exemplo. Além disso, também cuida de pontos básicos, como pinturas e jardinagem.

A manutenção predial é uma prática que deve estar presente não somente em condomínios, mas também em indústrias e prédios comerciais. Por isso, separamos alguns motivos que atestam a importância e os benefícios para o seu negócio. Confira! 

Quais serviços fazem parte da manutenção predial?

Existem três tipos de manutenção predial:

Manutenção preventiva

É nessa fase que a identificação de possíveis falhas ou de problemas futuros deve ser realizada com extrema eficácia. Esse plano é fundamental para assegurar a boa gestão do local. 

Segundo a norma da ABNT NBR 5462/1994, ¨a manutenção preventiva abrange qualquer atividade referente à prevenção de quebras, falhas e panes¨. Sendo assim, a inspeção em busca de desgastes, pequenos reparos, limpezas e ajustes deve ser apurada. 

Manutenção predial corretiva

Após a identificação, é hora de iniciar a manutenção preventiva. Por ser algo mais delicado, esse tipo de serviço pode levar um pouco mais de tempo, pois todas as falhas protocoladas serão avaliadas e passarão pela manutenção. Em alguns casos, essa é uma situação de emergência e deve ser realizada o mais breve possível. 

Alguns serviços de manutenção predial corretiva são:

• Substituição de peça de elevador.

• Reparo de fissuras e rachaduras na estrutura do edifício.

• Conserto de vazamentos de água.

• Impermeabilização de piso quando há infiltração.

Serviços de manutenção predial preditiva

Essa área da manutenção predial une características da manutenção preventiva e corretiva. Isso porque parte de uma situação real (corretiva), mas analisa periodicamente os equipamentos para mantê-los funcionais. Nessa fase deve-se analisar a situação dos equipamentos e das instalações. A periodicidade evita o retrabalho e permite uma coleta de dados mais eficaz.
O objetivo da manutenção preditiva é otimizar o funcionamento dos equipamentos e das instalações, por meio da análise da condição operacional deles. Apresenta um custo baixo e gera menos trabalho que a preventiva.  Para analisar as instalações, os profissionais usam câmeras termográficas, técnicas de ultrassom e testes de análise de vibração.

Benefícios da manutenção predial

Economia

Quando as empresas adotam, principalmente a manutenção preventiva, os riscos e concertos são identificados mais facilmente e consequentemente, os gastos maiores são evitados.

Evita prejuízos

Grandes obras e reparos podem gerar gastos inesperados e sobrecarregar o capital da empresa. E mais uma vez notamos que é mais lucrativo investir na manutenção predial.

Redução de riscos

Não realizar a manutenção de suas instalações é contar com a sorte, pois nenhum risco foi identificado e neutralizado. Ao realizar esses processos, há probabilidade bem menor de haver problemas. 

Valorização do imóvel

Um imóvel bem seguro e bem cuidado é também um imóvel valorizado. Nesse sentido, a manutenção predial evita que o prédio perca valor de mercado.

Como elaborar um plano de Manutenção Predial efetivo

Primeiramente, a empresa deve contratar um especialista para a realização do laudo técnico, um processo que cabe ao engenheiro perito, pois, apenas esse profissional é capaz de contribuir de forma assertiva e identificar os reparos e consertos necessários. 

No próprio laudo técnico, o engenheiro perito poderá elaborar um plano de manutenção predial adequado para a edificação avaliada. Lembramos que neste plano não pode faltar a análise de nenhuma parte da edificação incluindo o sistema. Outro fator importante é que a periodicidade na manutenção predial é indispensável para manter os bons resultados. 

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